马来西亚的房地产

26/6-28/6为期3天的南洋产业展在吉隆坡会展中心盛大举行，也一连占据了报章几天的版业，而见报最多的名词无非都是“投资”啊，“赚钱机会”啊，“中国台湾新加坡客”啊等等等等。我心中不禁有一个疑问，一个让发展商展示他们所建筑的屋子的平台，一个让一心一意想买一间屋子来住的买家的平台，何时变成了一场类似股票研讨会，又或者是外汇投资研讨会的展览？我想如果我们的学业展能办得那么有声有色的话，马来西亚的未来将是一片光明。

我是一名土生土长的吉隆坡人，所以当未来要购买房屋时，很自然而然就会考虑吉隆坡一带的屋子，今天2015年，一眼扫完整个吉隆坡一带，比较能看比较能住的房子，价格最起码都是从马币百万起跳的（大多数还是没有土地的Condominium罢了）。马币100万对房地产来说是什么概念，就是如果有一个人有能力交的起至少10%的头期，也就是马币100千的话，再加上能向银行贷款最长35年的偿还期，每个月要偿还的数额为大概RM4,200左右。那RM4,200又是什么概念呢？

2015年5月21日，纳吉首相所提呈的《第十大马计划》当中，人均收入将会达到RM54,100，也就是每个月RM4,508，而那是发生在5年后的2020年。5年后如果我要买屋子，拿着那RM4,508的粮单去向银行贷款购买一间马币100万的屋子，我信誓旦旦地向银行发誓我不吃不喝不用，全部薪水都拿来供屋子，银行会睬我吗？会，他们会睬我都傻，因为银行为了保障自身的利益，有一个不成文的规定，就是一个人每个月的commitment要少过工资的一半，除非你爸爸是郭鹤年，你还不起他们还能向你爸爸追债。那也等于说要购买一间马币100万的房子，不需供车不需供保险没有任何的commitment，工资也要至少RM4,200 X 2 = RM 8,400他们才会考虑。银行会批准多少人用最长35年的时间去偿还贷款是一个问题，5年后，多少人能有RM8,400的月薪是一个问题，能大把现金拿出RM100-200k出来缴付头期更是一个问题。就算这5年里马来西亚经济超蓬勃地发展，奇迹般地超越了政府所定下的目标，周围都是月入马币八九千的人，到时吉隆坡一带市值马币100万的屋子又会剩下多少间？每一个问题的深入只会让偿还的数额有增无减，对我们这些年轻的一代来说，购买房子更像是天荒夜谈。

我们常听政府说推出了某某打房政策，为什么要有这些政策呢？为什么打了，价格依然高企不及呢？衣食住行本来就是人类最基本的需求，这是千年不变的定理，我们曾几何时听过有人用RM5买了一个汉堡包，然后打算留着两年以RM10的价格卖出去？如果食物和房屋都是必需品的话，为什么我们从来只有听过食物价格被监管，日常用品价格被监管，却从来没听过房屋价格被监管呢？我个人认为，这一方面政府应该做得更好。

我个人是很反对房地产投资的。房地产投资的流动性太低了，资金很容易被绑死，用来收租又要担心租客的水准，又要担心拖欠租金的问题，又要担心租客损坏房子的问题等等等等。要套现时又未必能立刻找到合适的买家，就算找到买家，整个地契转让的手续又要花上好几个月的时间，对我来说，房地产绝对是最差的个人投资项目。再来，房屋是我们居住的必需品，绝对不是让人用来生钱的工具，我们这一代已经被上一代害得够惨了，我也不想我们的下一代，连根门柱都买不起，除非他们愿意从城市迁入比较乡下的地方，但多少人能够做到？

至：以炒卖房地产为乐的那一群。