Translate

Pages

Sunday, July 19, 2015

什么叫做疯狂?

先解释什么叫做疯狂之前,先post一个link,那篇文章的标题叫做“ 恒大足球俱乐部将独立上市 成亚洲足球第一股”
http://sports.163.com/15/0701/21/ATFI15S500051C89.html 。

广州恒大(Guangzhou Evergrande FC),我猜只有那些有留意足球新闻的朋友,在近几年才有可能听说过这支球队,但绝不是因为这支球队有多厉害,而是因为他们在转会市场上的一掷千金。 Marcello Lippi,Fabio Cannavaro,Robinho,Luiz Felipe Scolari等等等等,个个在足球界耳熟能详的名字,无一都曾经或者正在为广州恒大足球俱乐部效力,他们靠的是什么?能媲美欧美主流职业联赛俱乐部的底蕴与历史?能媲美欧美主流职业联赛俱乐部的成绩?这些统统都是屁,能把那些鼎鼎大名的大牌吸引过来唯一的原因,就是金钱的诱惑。

我们都知道,在欧美主流职业运动联赛打拼的“上班一族”们,个个年薪都是数百万数千万美金的,既然欧美俱乐部给的起这种价钱,中国职业联赛俱乐部以同样甚至更高的薪金来聘请球员与教练,何罪之有?我们先看看同样是上市的欧美足球队-Manchester United Football Club,每周靠着7万名的球场上座率,每个赛季靠着上千万美金的转播费,还有卖到全世界的球衣啊产品啊,再加上从各种合作伙伴商得到数亿美元的赞助合约,一年才能有4-5亿英镑的营业额,以应付俱乐部各种高企的费用。广州恒大,凭什么?我想象不到他们的观众席能有爆满的一天,我也想像不到非洲有恒大的球迷打开电视观看恒大的直播比赛,我更加想象不到英国会有恒大的球迷穿着恒大的球衣在街上逛街。

这里再分享一组数据,在全世界范围内,有挂牌上市的运动俱乐部,只不过有22家(详细资料可点阅这个link https://en.wikipedia.org/wiki/Category:Publicly_traded_sports_companies),全部俱乐部都有一个共同点,就是他们都是营运在职业联赛高度发达的国家内,而且在各自的国家内都有一定的历史底蕴做为后盾的。中国职业足球联赛够发达吗?当然发达,不然数年前上海申花 (Shanghai Greenland Shenhua FC)怎么能高价把Didier Drogba和 Nicolas Anelka这两个球星聘请过来?只是过后不知道为什么却发达到要拖欠球员薪金而搞到球员自行解约罢了。所以上海申花也好,广州恒大也好,高价聘请外国球员的中国足球俱乐部也好,他们是以怎样高超的营运手法来维持这一门“生意”,是很多人心中解不了的疑问。

所以我说,一家中国足球俱乐部申请上市,还会被中国证券界人士看好,还能受理函,这不是疯狂,是什么?让我们齐来欢呼:“中国大妈万岁、万岁、万万岁!!”





(本文纯属个人意见)

Thursday, July 2, 2015

马来西亚的房地产

26/6-28/6为期3天的南洋产业展在吉隆坡会展中心盛大举行,也一连占据了报章几天的版业,而见报最多的名词无非都是“投资”啊,“赚钱机会”啊,“中国台湾新加坡客”啊等等等等。我心中不禁有一个疑问,一个让发展商展示他们所建筑的屋子的平台,一个让一心一意想买一间屋子来住的买家的平台,何时变成了一场类似股票研讨会,又或者是外汇投资研讨会的展览?我想如果我们的学业展能办得那么有声有色的话,马来西亚的未来将是一片光明。

我是一名土生土长的吉隆坡人,所以当未来要购买房屋时,很自然而然就会考虑吉隆坡一带的屋子,今天2015年,一眼扫完整个吉隆坡一带,比较能看比较能住的房子,价格最起码都是从马币百万起跳的(大多数还是没有土地的Condominium罢了)。马币100万对房地产来说是什么概念,就是如果有一个人有能力交的起至少10%的头期,也就是马币100千的话,再加上能向银行贷款最长35年的偿还期,每个月要偿还的数额为大概RM4,200左右。那RM4,200又是什么概念呢?

2015年5月21日,纳吉首相所提呈的《第十大马计划》当中,人均收入将会达到RM54,100,也就是每个月RM4,508,而那是发生在5年后的2020年。5年后如果我要买屋子,拿着那RM4,508的粮单去向银行贷款购买一间马币100万的屋子,我信誓旦旦地向银行发誓我不吃不喝不用,全部薪水都拿来供屋子,银行会睬我吗?会,他们会睬我都傻,因为银行为了保障自身的利益,有一个不成文的规定,就是一个人每个月的commitment要少过工资的一半,除非你爸爸是郭鹤年,你还不起他们还能向你爸爸追债。那也等于说要购买一间马币100万的房子,不需供车不需供保险没有任何的commitment,工资也要至少RM4,200 X 2 = RM 8,400他们才会考虑。银行会批准多少人用最长35年的时间去偿还贷款是一个问题,5年后,多少人能有RM8,400的月薪是一个问题,能大把现金拿出RM100-200k出来缴付头期更是一个问题。就算这5年里马来西亚经济超蓬勃地发展,奇迹般地超越了政府所定下的目标,周围都是月入马币八九千的人,到时吉隆坡一带市值马币100万的屋子又会剩下多少间?每一个问题的深入只会让偿还的数额有增无减,对我们这些年轻的一代来说,购买房子更像是天荒夜谈。

我们常听政府说推出了某某打房政策,为什么要有这些政策呢?为什么打了,价格依然高企不及呢?衣食住行本来就是人类最基本的需求,这是千年不变的定理,我们曾几何时听过有人用RM5买了一个汉堡包,然后打算留着两年以RM10的价格卖出去?如果食物和房屋都是必需品的话,为什么我们从来只有听过食物价格被监管,日常用品价格被监管,却从来没听过房屋价格被监管呢?我个人认为,这一方面政府应该做得更好。

我个人是很反对房地产投资的。房地产投资的流动性太低了,资金很容易被绑死,用来收租又要担心租客的水准,又要担心拖欠租金的问题,又要担心租客损坏房子的问题等等等等。要套现时又未必能立刻找到合适的买家,就算找到买家,整个地契转让的手续又要花上好几个月的时间,对我来说,房地产绝对是最差的个人投资项目。再来,房屋是我们居住的必需品,绝对不是让人用来生钱的工具,我们这一代已经被上一代害得够惨了,我也不想我们的下一代,连根门柱都买不起,除非他们愿意从城市迁入比较乡下的地方,但多少人能够做到?

至:以炒卖房地产为乐的那一群。